Wohnimmobilien · Nordrhein-Westfalen · Familienunternehmen

Direktankauf.
Schnelle Entscheidung.
Klare Abwicklung.

Wir kaufen Eigentumswohnungen und Mehrfamilienhäuser in NRW. Kein Fonds, keine Agentur. Ein Familienunternehmen, das direkt kauft, schnell entscheidet und jeden Abschluss persönlich begleitet.

MFH 4–10 Einheiten Eigentumswohnungen NRW ab 30.000 EW Auch renovierungs- & sanierungsbedürftig
Objekt anbieten Ankaufsprofil ansehen
Felix und Katharina Ackfeld
Felix & Katharina Ackfeld

Für Eigentümer & Makler

Sie möchten verkaufen?

Wir sind direkter Käufer für Eigentumswohnungen und Mehrfamilienhäuser mit 4 bis 10 Einheiten in NRW. Kein Fonds, kein Gremium, keine Finanzierungsvorbehalte. Sie erhalten ein konkretes Angebot, das wir halten.

Objekt anbieten

Für Kapitalanleger

Fertige Objekte mit Rendite.

Wir entwickeln Objekte und verkaufen sie selektiv an Kapitalanleger. Vollständig aufbereitet, mit belastbaren Zahlen.

Aktuelle Objekte ansehen

Neu im Ankauf

Mehrfamilienhäuser
4 bis 10 Einheiten.

Wir kaufen Mehrfamilienhäuser in NRW direkt vom Eigentümer oder über Makler. Vollvermietet, teilvermietet oder leerstehend. Mit oder ohne Sanierungsbedarf. Schriftliches Angebot innerhalb von 5 Werktagen.

Einheiten

4–10

Region

NRW

Vermietung

Voll, teil oder leer

Notar

Sehr kurzfristig

1 Termin
Kein Besichtigungstourismus
5 Tage
Bis zum schriftlichen Angebot
Diskret
Ohne öffentliche Vermarktung
Direkt
Kein Makler, kein Fonds

Warum direkt verkaufen

Diskret. Schnell.
Ohne Umwege.

Für Eigentümer

Kein Schild, kein Portal-Inserat, keine Unruhe im Haus. Ihre Mieter erfahren nichts, bis notariell abgeschlossen ist. Und Ihr Objekt hängt nicht neun Monate am Markt. Eine Immobilie, die lange am Markt ist, verliert in der Wahrnehmung von Käufern an Attraktivität und damit real an Verhandlungsstärke.

Für Makler

Ein Termin, ein Käufer, eine Entscheidung. Statt zwanzig Besichtigungen mit Interessenten, deren Finanzierung am Ende nicht steht. Provision käuferseitig, marktüblich. Abwicklung über Ihren oder unseren Notar.

Ankaufsprofil

Was wir suchen.

Eigentumswohnungen und Mehrfamilienhäuser mit 4 bis 10 Einheiten. Für eine erste Einschätzung genügen: Objektart, Baujahr, Wohnfläche und Adresse. Wir prüfen zügig und melden uns direkt zurück.

Münster Prinzipalmarkt
Münster · Prinzipalmarkt

Mehrfamilienhäuser · 4 bis 10 Einheiten

Baujahr 1960–1990 2–3 Zimmer je Einheit Bis 50–75 qm Vollvermietet & Leerstand Keine Erbpacht NRW ab 30.000 EW

Ankaufsregion NRW · Einzelwohnungen & MFH

Bielefeld Münster Dortmund Paderborn Osnabrück Düsseldorf Köln + ca. 1,5 Std. um Gütersloh

Ablauf: so funktioniert es

1 Erstkontakt: Sie schicken uns Objektart, Baujahr, Energieeffizienzklasse, Adresse und Größe. Das reicht für eine Ersteinschätzung.
2 Prüfung: Wir analysieren das Objekt und melden uns innerhalb von 3–5 Werktagen mit einer Einschätzung oder konkretem Angebot zurück.
3 Besichtigung: Bei beidseitigem Interesse vereinbaren wir zeitnah einen Termin vor Ort.
4 Notartermin: Nach Einigung beauftragen wir den Notar innerhalb einer Woche. Keine Nachverhandlungen, keine offenen Fragen.
Jetzt Objekt anbieten

Für Kapitalanleger

Aktuelle Objekte.

Objekte, die wir selbst entwickelt und aufbereitet haben, mit vollständiger Dokumentation für Investoren im Spitzensteuersatz.

1 / 6
Verfügbar · Sofort investierbar

4-Zimmer WG, vollmöbliert
Münster · Westfalen

Vollständig möblierte 4-Zimmer-WG in einer der gefragtesten Lagen Münsters. ÖPNV und Einkauf direkt vor der Tür. Sie kaufen, wir kümmern uns um den Rest: Erstvermietung, laufende Verwaltung auf Wunsch, ein Objekt das vom ersten Tag an Ertrag bringt. Cashflow positiv nach Rücklagenbildung und nicht umlegbaren Kosten.

6,0 % Bruttorendite
3,5–4 % AfA möglich
Nahe 0 % Leerstandsrisiko

Kaufpreis

540.000 €

AfA-Optimierung (3,5–4 %) setzt ein Restnutzungsdauergutachten voraus, das nach Erwerb beauftragt wird. Alle Angaben dienen der Erstorientierung; maßgeblich sind die Unterlagen im Exposé.

1 / 7
Verfügbar · Sofort investierbar

4-Zimmer WG, vollmöbliert
Münster · Westfalen

Vollständig sanierte und möblierte 4-Zimmer-WG in zentraler Lage. Bäcker, Supermarkt, ÖPNV und Gastronomie fußläufig. Sie unterschreiben beim Notar, wir übernehmen alles andere: Erstvermietung, Übergabe, Verwaltung auf Wunsch. Cashflow positiv nach Rücklagenbildung und nicht umlegbaren Kosten. Ein Komplettpaket ohne Aufwand für Sie.

6,0 % Bruttorendite
bis 3,5 % AfA möglich
Nahe 0 % Leerstandsrisiko

Kaufpreis

499.000 €

AfA-Optimierung (bis 3,5 %) setzt ein Restnutzungsdauergutachten voraus, das nach Erwerb beauftragt wird. Alle Angaben dienen der Erstorientierung; maßgeblich sind die Unterlagen im Exposé.

Das Team

Katharina & Felix Ackfeld.

Geschwister. Kein Fonds, keine Agentur. Wir arbeiten mit eigenem Kapital, unter eigenem Namen und auf eigene Rechnung.

Katharina Ackfeld

Katharina Ackfeld

Ex-McKinsey · Strategie · Investoren

Ich analysiere Objekte so, wie ich früher Unternehmen analysiert habe: strukturiert, ohne Schönfärberei, mit Blick auf das, was wirklich zählt. Kapitalanleger wollen keine Hochglanzpräsentation. Sie wollen belastbare Zahlen, klare Antworten und einen Ansprechpartner, der mitdenkt. Genau das bringe ich ein.

Felix Ackfeld

Felix Ackfeld

Entwicklung · Technik · Ankauf

Ich bin Ingenieur, und ich arbeite wie einer. Jedes Objekt prüfe ich persönlich, jede Entwicklung steuere ich direkt. Qualität und Zeitplan sind meine persönliche Verantwortung. Das bedeutet: keine Überraschungen nach dem Kauf. Was ich zusage, halte ich. Das ist kein Versprechen, das ist mein Arbeitsstil.

Für Eigentümer

Einfach. Diskret.
Verlässlich.

Kein Bieterverfahren, keine Maklerkonkurrenz, kein monatelanger Prozess. Wir kaufen direkt.

01

Kontakt aufnehmen

Schicken Sie uns die Eckdaten Ihrer Wohnung oder Ihres Mehrfamilienhauses, formlos per E-Mail oder Telefon. Keine langen Formulare.

02

Ersteinschätzung

Wir prüfen und melden uns innerhalb von 3–5 Werktagen mit einer ehrlichen Rückmeldung, auch wenn wir nicht kaufen.

03

Besichtigung & Angebot

Wenn es passt, besichtigen wir zeitnah. Das Kaufangebot kommt schriftlich und begründet.

04

Notartermin

Nach Einigung beauftragen wir den Notar innerhalb einer Woche. Keine Nachverhandlungen, keine letzten Überraschungen.

–

Direktkauf ohne Maklerprovision für private Verkäufer, ohne versteckte Kosten.

–

Eigenkapitalnachweis auf Anfrage. Kein Finanzierungsvorbehalt, keine offenen Fragen.

–

Diskrete Abwicklung. Kein öffentliches Listing, kein Besichtigungstourismus.

–

Einzelwohnungen & Mehrfamilienhäuser. Wir kaufen beide Objekttypen direkt an, unabhängig vom Zustand oder Vermietungsstand.

–

Faire Bewertung. Nachvollziehbar begründet, marktgerecht. Kein Unterbieten nach Unterschrift.

–

Familienunternehmen. Katharina und Felix Ackfeld stehen persönlich für jeden Abschluss. Sie sprechen direkt mit uns, nicht mit einem wechselnden Team.

Objekt anbieten

Wie wir arbeiten

Kein Volumen.
Volle Verantwortung.

Wir kaufen selektiv, entwickeln jeden Quadratmeter selbst und stehen mit unserem Namen dafür.

2

Objekte entwickelt

Beide vollständig saniert, möbliert und sofort vermietbar – kein Objekt verlässt uns halbfertig.

Schnelle

Entscheidung

Klare Zuständigkeiten, kurze Entscheidungswege. Vom ersten Gespräch bis zum Notartermin.

Persönlich

Erreichbar

Kurze Wege, feste Ansprechpartner. Ob Erstgespräch oder laufende Betreuung, Sie werden nicht weitergereicht.

Für Makler

Ein Partner, der liefert.

Wir arbeiten mit Maklern und Privatpersonen zusammen, die Einzelwohnungen oder Mehrfamilienhäuser mit 4 bis 10 Einheiten in unserem Ankaufsgebiet vermarkten oder vermitteln. Was wir zusagen, halten wir. Kurze Entscheidungswege und reibungslose Abwicklung sind für uns selbstverständlich.

1

Schnelle Prüfung: innerhalb von 5 Werktagen gibt es eine klare Rückmeldung. Keine wochenlangen Schleifen, keine unverbindlichen Vorgespräche.

2

Zuverlässige Abwicklung: nach Einigung beauftragen wir den Notar innerhalb einer Woche. Kein Nachverhandeln, kein Platzen kurz vor Termin.

3

Langfristige Zusammenarbeit: wir kaufen regelmäßig. Wer zuverlässig vermittelt, wird bevorzugt kontaktiert.

„Ein Angebot von uns steht. Wer einmal mit uns abgewickelt hat, weiß das."

Wenn Sie ein Objekt in NRW haben, das zu unserem Profil passt, nehmen Sie direkt Kontakt auf. Kein Formular, kein langer Prozess. Ein Anruf oder eine E-Mail reicht für den Anfang.

Jetzt Kontakt aufnehmen

Kontakt

Sprechen wir miteinander.

Ob Sie verkaufen, investieren oder als Makler zusammenarbeiten möchten: wir antworten persönlich, in der Regel innerhalb von 24 Stunden.

E-Mail info@ackfeld-immobilien.de
Telefon Auf Anfrage
Standort Kreis Gütersloh · NRW
Ankaufsregion Nordrhein-Westfalen ab 30.000 Einwohner
Instagram @ackfeld.immobilien

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Verantwortlich

Katharina Ackfeld & Felix Ackfeld
Talweg 3a
33449 Langenberg
Deutschland

Kontakt

E-Mail: info@ackfeld-immobilien.de

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Katharina Ackfeld (Anschrift wie oben)

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Katharina Ackfeld & Felix Ackfeld, Talweg 3a, 33449 Langenberg. E-Mail: info@ackfeld-immobilien.de

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