Wohnimmobilien · Nordrhein-Westfalen
Wir kaufen leerstehende Einzelwohnungen in Nordrhein-Westfalen. Direkt, ohne Maklerumwege, mit einem Angebot das wir halten.
Für Eigentümer & Makler
Wir sind direkter Käufer. Kein Fonds, kein Gremium, keine Finanzierungsvorbehalte. Sie erhalten ein konkretes Angebot, das wir halten.
Für Kapitalanleger
Wir entwickeln Objekte und verkaufen sie selektiv an Kapitalanleger. Vollständig aufbereitet, mit belastbaren Zahlen.
Ankaufsprofil
Für eine erste Einschätzung genügen: Objektart, Baujahr, Energieeffizienzklasse, Wohnfläche und Adresse. Wir prüfen zügig und melden uns direkt zurück.
Leerstehende Einzelwohnungen
Das ist unser Kerngeschäft. Wir kaufen leerstehende Eigentumswohnungen in NRW, unabhängig davon, wie lange die Wohnung bereits leer steht oder warum. Keine langen Erklärungen nötig.
Renovierungs- & Sanierungsbedürftige Wohnungen
Schimmel, veraltete Elektrik, abgewohnte Böden, Kernsanierung: kein Problem. Wir bewerten den Sanierungs- und Renovierungsbedarf selbst und machen ein Angebot, das den Zustand fair einpreist. Kein Abzug im Nachhinein.
Wohnungen mit Entrümpelung
Sie möchten nichts mitnehmen oder haben keine Zeit, die Wohnung zu räumen? Wir übernehmen die Entrümpelung und Räumung, vollständig und koordiniert, ohne zusätzlichen Aufwand für Sie.
Ankaufsregion NRW
Ablauf: so funktioniert es
Für Kapitalanleger
Objekte, die wir selbst entwickelt und aufbereitet haben, mit vollständiger Dokumentation für Investoren im Spitzensteuersatz.
Verfügbar · Geringes Leerstandsrisiko
Vollständig möblierte 4-Zimmer-WG in einer der gefragtesten Lagen Münsters. ÖPNV und Einkauf direkt vor der Tür. Sie kaufen, wir kümmern uns um den Rest: Erstvermietung, laufende Verwaltung auf Wunsch, ein Objekt das vom ersten Tag an Ertrag bringt. Cashflow positiv nach Rücklagenbildung und nicht umlegbaren Kosten.
Kaufpreis
540.000 €
AfA-Optimierung (3,5–4 %) setzt ein Restnutzungsdauergutachten voraus, das nach Erwerb beauftragt wird. Alle Angaben dienen der Erstorientierung; maßgeblich sind die Unterlagen im Exposé.
Verfügbar · Geringes Leerstandsrisiko
Vollständig sanierte und möblierte 4-Zimmer-WG in zentraler Lage. Bäcker, Supermarkt, ÖPNV und Gastronomie fußläufig. Sie unterschreiben beim Notar, wir übernehmen alles andere: Erstvermietung, Übergabe, Verwaltung auf Wunsch. Cashflow positiv nach Rücklagenbildung und nicht umlegbaren Kosten. Ein Komplettpaket ohne Aufwand für Sie.
Kaufpreis
499.000 €
AfA-Optimierung (bis 3,5 %) setzt ein Restnutzungsdauergutachten voraus, das nach Erwerb beauftragt wird. Alle Angaben dienen der Erstorientierung; maßgeblich sind die Unterlagen im Exposé.
Das Team
Geschwister. Kein Fonds, keine Agentur. Wir arbeiten mit eigenem Kapital, unter eigenem Namen und auf eigene Rechnung.
Katharina Ackfeld
Ex-McKinsey · Strategie · Investoren
Ich analysiere Objekte so, wie ich früher Unternehmen analysiert habe: strukturiert, ohne Schönfärberei, mit Blick auf das, was wirklich zählt. Kapitalanleger wollen keine Hochglanzpräsentation. Sie wollen belastbare Zahlen, klare Antworten und einen Ansprechpartner, der mitdenkt. Genau das bringe ich ein.
Felix Ackfeld
Entwicklung · Technik · Ankauf
Ich bin Ingenieur, und ich arbeite wie einer. Jedes Objekt prüfe ich persönlich, jede Entwicklung steuere ich direkt. Qualität und Zeitplan sind meine persönliche Verantwortung. Das bedeutet: keine Überraschungen nach dem Kauf. Was ich zusage, halte ich. Das ist kein Versprechen, das ist mein Arbeitsstil.
Für Eigentümer
Kein Bieterverfahren, keine Maklerkonkurrenz, kein monatelanger Prozess. Wir kaufen direkt.
01
Kontakt aufnehmen
Schicken Sie uns die Eckdaten Ihres Objekts, formlos per E-Mail oder Telefon. Keine langen Formulare.
02
Ersteinschätzung
Wir prüfen und melden uns innerhalb von 3–5 Werktagen mit einer ehrlichen Rückmeldung, auch wenn wir nicht kaufen.
03
Besichtigung & Angebot
Wenn es passt, besichtigen wir zeitnah. Das Kaufangebot kommt schriftlich und begründet.
04
Notartermin
Nach Einigung beauftragen wir den Notar innerhalb einer Woche. Keine Nachverhandlungen, keine letzten Überraschungen.
Direktkauf ohne Maklerprovision für private Verkäufer, ohne versteckte Kosten.
Eigenkapitalnachweis auf Anfrage. Kein Finanzierungsvorbehalt, keine offenen Fragen.
Diskrete Abwicklung. Kein öffentliches Listing, kein Besichtigungstourismus.
Auch Sanierungsobjekte. Wir bewerten baulich selbst, was uns Spielraum gibt, den andere nicht haben.
Faire Bewertung. Nachvollziehbar begründet, marktgerecht. Kein Unterbieten nach Unterschrift.
Fester Ansprechpartner. Kurze Wege, klare Zuständigkeiten. Sie werden nicht weitergereicht.
Wie wir arbeiten
Wir kaufen selektiv, entwickeln jeden Quadratmeter selbst und stehen mit unserem Namen dafür.
2
Objekte entwickelt
Beide vollständig saniert, möbliert und sofort vermietbar – kein Objekt verlässt uns halbfertig.
Schnelle
Entscheidung
Klare Zuständigkeiten, kurze Entscheidungswege. Vom ersten Gespräch bis zum Notartermin.
Persönlich
Erreichbar
Kurze Wege, feste Ansprechpartner. Ob Erstgespräch oder laufende Betreuung, Sie werden nicht weitergereicht.
Für Makler
Wir arbeiten mit Maklern und Privatpersonen zusammen, die leerstehende Wohnungen in unserem Ankaufsgebiet vermarkten oder vermitteln. Was wir zusagen, halten wir. Kurze Entscheidungswege und reibungslose Abwicklung sind für uns selbstverständlich.
Schnelle Prüfung: innerhalb von 5 Werktagen gibt es eine klare Rückmeldung. Keine wochenlangen Schleifen, keine unverbindlichen Vorgespräche.
Zuverlässige Abwicklung: nach Einigung beauftragen wir den Notar innerhalb einer Woche. Kein Nachverhandeln, kein Platzen kurz vor Termin.
Langfristige Zusammenarbeit: wir kaufen regelmäßig. Wer zuverlässig vermittelt, wird bevorzugt kontaktiert.
„Ein Angebot von uns steht. Wer einmal mit uns abgewickelt hat, weiß das."
Wenn Sie ein Objekt in NRW haben, das zu unserem Profil passt, nehmen Sie direkt Kontakt auf. Kein Formular, kein langer Prozess. Ein Anruf oder eine E-Mail reicht für den Anfang.
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Ob Sie verkaufen, investieren oder als Makler zusammenarbeiten möchten: wir antworten persönlich, in der Regel innerhalb von 24 Stunden.
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Katharina Ackfeld & Felix Ackfeld
Talweg 3a
33449 Langenberg
Deutschland
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E-Mail: info@ackfeld-immobilien.de
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Katharina Ackfeld (Anschrift wie oben)
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Katharina Ackfeld & Felix Ackfeld, Talweg 3a, 33449 Langenberg. E-Mail: info@ackfeld-immobilien.de
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